“憑什么拿我家的廚房預留面積服務整棟樓業主??？”近日，長沙市民劉女士致電稱，去年她在山與墅樓盤購買了一套公寓房，當時置業顧問推銷時說公寓入戶處有預留廚房面積。收房時卻發現，她這一戶型的預留廚房面積，被整棟樓的通風口給占掉了2/3。

　　讓劉女士氣憤的是，開發商并不認為此行為有欺詐和不妥之處。交涉期間，曾承諾給包括劉女士在內的該戶型業主補償6年物業費，后面又矢口否認。記者為此展開了調查。

　　投訴：預留廚房面積被占

　　去年3月份，劉女士一家在金星北路山與墅樓盤購買了一套住宅性質的公寓房。

　　“置業顧問推銷房屋時說，房間內入戶處有預留廚房面積，可方便業主做飯?！眲⑴拷榻B，可是到了去年12月31日收房時，他們04戶型的業主卻發現，公寓入戶處根本沒有預留廚房面積。原本應該是空白的地方，被一堵水泥墻占據，“剛好將廚房面積占掉2/3?！苯浽儐柕弥?，這堵水泥墻里面包裹的是該棟樓的通風管道，這讓04戶型業主們很憤怒。

　　記者在劉女士提供的購房合同上看到，她購買的商品房建筑面積45.54，其中套內面積33.08，共用面積與共用房屋分攤建筑面積12.46。而劉女士找裝修師傅測量發現，通風管道占用面積大約在1，套內面積實際也只有30。

　　“占用面積不算大，但被通風管道占用后，廚房就只能往客廳里推，很不方便?！眲⑴刻寡?，有廚房能做飯是選擇該公寓的一個主要原因。如果當初知道是這樣，也不會買這個房子。

　　同樣購買了這一戶型的業主黃先生還擔憂，被占據的面積到時候究竟該怎么算？萬一不算入公攤，他們又該找誰去評理？“那樣的話，不就是拿我們的廚房預留面積去服務整棟樓業主了嗎？”

　　回應：月底前給業主答復

　　讓業主們感到氣憤的是，開發商的出爾反爾。交涉期間，開發商曾承諾給劉女士這一戶型的業主補償6年物業費，后面又矢口否認，“現在房屋賣完，已經人去樓空?！?/p>

　　針對劉女士反映的情況，3月20日，記者聯系到樓盤開發商湖南永宏實業有限公司。公司行政部工作人員蔣女士表示，具體情況他們還不十分了解，目前已經安排工作人員著手進行調查，“3月底之前一定會給業主一個答復?！?/p>

　　蔣女士解釋，當初樓盤銷售為委托的第三方銷售公司，銷售公司在售樓過程中采取了哪些措施，他們并不知情。

　　蔣女士表示，他們已經就相關情況聯系對方核實，通風管道設置是否合理，他們也聯系了建筑公司，“等所有情況搞清楚，他們會第一時間告知業主?！?/p>

　　律師說法

　　通風管道占據的面積

　　依法不能計入套內面積

　　湖南江海洋律師事務所李曉龍律師認為，首先應確定該預留廚房面積是否已計入劉女士所購公寓的合同約定建筑面積。劉女士可根據商品房買賣合同所附的房屋平面圖以及購房時所獲得的相關戶型營銷資料進行判斷。如該預留廚房面積確實在房屋平面圖中有所體現，并計入了合同約定的建筑面積，則劉女士有權以所交付房屋套型不符合合同約定為由拒絕收房，并追究開發商的違約責任。

　　對于所產生的面積誤差，合同有約定的從約定，合同無約定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算；面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持……

　　如該預留廚房面積并未在合同所附的房屋平面圖中有所體現，只是在相關營銷資料中出現或置業顧問對此曾有過口頭說明承諾或樣板間確實存在預留廚房面積，則開發商涉嫌存在誘導、欺詐銷售。

　　那么，被通風管道所占據的面積該怎么算？李曉龍律師表示，被通風管道所占據的面積依法不能計入套內面積，只能計入公攤面積。